Wie prüfe ich den Besitz einer Immobilie?

Wenn wir uns für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses entscheiden, denken wir oft, dass wir nur einen physischen Gegenstand kaufen. Was wir jedoch tatsächlich erwerben, ist eine Immobilie oder, genauer gesagt, ein Grundstück – ein bestimmtes Grundstück mit dem, was dauerhaft damit verbunden ist, entweder an der Oberfläche oder darunter. Dies ist die Definition des Art. 2, Absatz 3 des Gesetzes über Eigentum und andere dingliche Rechte. Erfahren Sie, warum und wie Sie Immobilieneigentum überprüfen können und welche Bedeutung Grundbücher im Zusammenhang mit Immobilieneigentum in Kroatien haben.

Grundbücher sind die Grundlage der Rechtssicherheit

Wenn wir uns die Definition einer Parzelle aus dem Gesetz über Eigentum und andere dingliche Rechte genauer ansehen, wird deutlich, dass Sie mit dem Kauf einer Immobilie nicht nur ein Gebäude erwerben, sondern auch ein Grundstück, auf dem dieses Gebäude errichtet werden kann ( oder auch nicht) lokalisiert werden. Geografisch ist das Territorium der Republik Kroatien durch eine Reihe von Linien unterteilt, die unterschiedliche Formen bilden, ähnlich einem Raster auf Zeichenpapier. Über das Uređena zemlja-Portal können Sie durch Eingabe des Namens einer Straße oder eines Stadtteils sehen, wie diese Partikel wirklich aussehen. Sie sind mit gelben Linien gekennzeichnet, haben eigene Nummern und spezifische Namen.

Grundbücher sind in Kroatien eine wichtige Institution, die die Rechtssicherheit des Eigentums an diesen Grundstücken oder Immobilien gewährleistet. Sie sind öffentlich zugänglich und ermöglichen es jedem, einen Grundbuchauszug für jede Immobilie einzusehen und anzufordern. Dieser Ansatz ermöglicht Transparenz und Klarheit bei Transaktionen, Erbschaften oder anderen rechtlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Immobilien. In der Immobilienwelt ist das Verständnis von Grundbucheinträgen für eine sichere und transparente Immobilienverwaltung unerlässlich.

Jedes Stadtgericht verfügt über eine spezielle Grundbuchabteilung, in der Grundbucheinträge geführt werden. Sie umfassen rechtsgeschäftsrelevante Daten über den Rechtsstatus von Immobilien sowie dingliche Rechte an diesen Immobilien, wie Eigentumsrechte, Baurechte, Pfandrechte und Dienstbarkeiten. Grundbücher stellen sicher, dass jedes real existierende Grundstück mit klar definierten Grenzen und Grenzen ordnungsgemäß eingetragen wird. Dadurch wird sichergestellt, dass jeder Immobilieneigentümer nicht nur in der Realität, sondern auch im rechtlichen Sinne genau weiß, was ihm gehört und wo die Grenzen seiner Immobilie liegen.

Zu den wichtigsten Informationen, die es zu beachten gilt, gehört, dass das Eigentum an einer Immobilie ausschließlich durch die Eintragung ins Grundbuch erworben wird. Wenn Sie Eigentümer der Immobilie sind, aber nicht im Grundbuch eingetragen sind, werden Ihre Rechte als Eigentümer nicht offiziell anerkannt. Für die Eintragung des Eigentums ist eine Rechtsgrundlage erforderlich, beispielsweise ein Vertrag über den Verkauf einer Immobilie, eine Erbschaftsentscheidung oder ein Gerichtsurteil.

Eigentumsurkunde und ihre Teile

Die Eigentumsurkunde ist ein wichtiges Dokument im Zusammenhang mit Immobilien in Kroatien. Es handelt sich um einen rechtsgültigen Nachweis des Immobilieneigentums und kann als Immobilienausweis verstanden werden. Die Eigentumsurkunde bestätigt nicht nur das Eigentum an der Immobilie, sondern enthält auch weitere wichtige Informationen:

Objektbeschreibung: Enthält Angaben zur Art des Objekts (z. B. Grundstück, Haus, Wohnung) und seinen physikalischen Eigenschaften.

Informationen zum Eigentümer: Neben dem Vor- und Nachnamen des Eigentümers können auch weitere Identifikationsinformationen enthalten sein.

Eigentumsgeschichte: Bietet Informationen über die früheren Eigentümer der Immobilie, die für das Verständnis der rechtlichen Geschichte der Immobilie nützlich sein können.

Rechte und Belastungen: Zeigt etwaige Rechte Dritter an der Immobilie, wie z. B. Hypotheken, Verpfändungen oder Dienstbarkeiten.

Einträge und Notizen: Diese Teile der Eigentumsurkunde können zusätzliche Informationen oder Notizen zur Immobilie enthalten.

Die Eigentumsurkunde besteht aus drei Hauptteilen:

Grundbuch: Dieser Abschnitt enthält Beschreibungen von Immobilien gemäß Katasterdaten. Hier werden Informationen über die Art der Immobilie (Grundstück, Haus, Wohnung), deren Lage, Fläche und ähnliche physische Daten aufgeführt.

Eigentumsurkunde: Dieser Teil der Eigentumsurkunde enthält Informationen über die Eigentümer der Immobilie. Neben dem Vor- und Nachnamen des Eigentümers werden hier auch die Anteile der einzelnen Eigentümer an der Immobilie sowie die Rechtsgrundlage für den Eigentumserwerb (z. B. Kaufvertrag, Erbschaft) aufgeführt.

Frachtbrief: Der Frachtbrief listet alle Rechte Dritter an der Immobilie auf, wie zum Beispiel Hypotheken, Pfandrechte, Dienstbarkeiten oder andere Belastungen. Auch Hinweise zu möglichen Rechtsstreitigkeiten oder Beschränkungen rund um die Immobilie finden Sie hier.

Das Verfahren zur Registrierung von Eigentumsrechten

Die Eintragung der Eigentumsrechte in das Grundbuch ist ein wichtiger Schritt zur Gewährleistung der Rechtssicherheit des Eigentums an Immobilien in Kroatien. Dieses Verfahren bestätigt den rechtlichen Status der Immobilie und dient dem Schutz der Rechte des Eigentümers.

Um den Prozess der Registrierung von Eigentumsrechten zu starten, ist es notwendig, einen Vorschlag zur Registrierung einzureichen. Dieser Vorschlag sollte in zwei Exemplaren vorliegen. Dem Immatrikulationsvorschlag sind entsprechende Unterlagen beizufügen, die die Rechtsgrundlage der Immatrikulation belegen. Dabei kann es sich um das Original oder eine beglaubigte Kopie eines Dokuments über ein Rechtsgeschäft (z. B. einen Kaufvertrag) handeln. Es ist außerdem erforderlich, einen Nachweis über die Staatsbürgerschaft des Erwerbers von Eigentumsrechten beizufügen.

Um das Verfahren zur Eintragung von Eigentumsrechten erfolgreich durchführen zu können, ist die Zahlung einer bestimmten Gerichtsgebühr erforderlich. Für den Fall, dass eine Person von der Zahlung der Gerichtsgebühr befreit ist, ist ein entsprechender Nachweis darüber beizufügen. Wenn der Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts nicht innerhalb von 60 Tagen ab dem Tag der Entstehung des Rechts eingereicht wird, wird die Gebühr erhöht. Daher ist es wichtig, bestimmte Fristen einzuhalten, um zusätzliche Kosten zu vermeiden. Nachdem alle erforderlichen Unterlagen eingereicht und die Gebühr entrichtet wurden, prüft das zuständige Grundbuchamt die Unterlagen und entscheidet über die Eintragung des Eigentumsrechts.

Grundbücher sind für die Rechtssicherheit des Eigentums an Immobilien in Kroatien von entscheidender Bedeutung. Unabhängig davon, ob Sie Käufer, Verkäufer oder einfach nur jemand sind, der den Besitz einer bestimmten Immobilie überprüfen möchte, sind Grundbucheinträge der Ort, an dem Sie alle Informationen finden, die Sie benötigen.